L'obtention du permis de construire...!

🏗️ Permis de construire : ce qu’il faut savoir avant de lancer votre projet

Chez JMOX, maître d’œuvre basé dans les Landes, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet, de la conception jusqu’à la livraison du chantier. L’une des étapes clés avant de commencer les travaux est souvent la demande de permis de construire.

Mais à quoi sert-il ? Quand est-il obligatoire ? Et comment s’y retrouver dans les démarches ? Voici l’essentiel à savoir.

📌 Qu’est-ce qu’un permis de construire ?

Le permis de construire est une autorisation administrative délivrée par la mairie, qui permet de vérifier que votre projet respecte :

• Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le document d’urbanisme en vigueur,

• Les règles de sécurité, d’accessibilité et d’environnement,

• Les contraintes liées au terrain (zone inondable, secteur protégé, etc.).

Il s'agit d'un document obligatoire pour certains types de projets de construction ou d’extension, notamment lorsqu’ils modifient de manière significative l’aspect ou la surface d’un bâtiment.

🏠 Dans quels cas un permis de construire est-il obligatoire ?

Vous devez déposer un permis de construire dans les cas suivants :

• Construction d'une maison individuelle de plus de 20 m²,

• Extension d’un bâtiment existant entraînant une surface de plancher ou d’emprise au sol supérieure à 20 m² (ou 40 m² dans certaines zones urbaines),

• Création d’une ouverture modifiant la façade d’un bâtiment (fenêtres, portes, etc.),

• Construction d’un garage, abri, piscine, annexe supérieure à certaines dimensions,

• Projet situé en secteur sauvegardé ou zone classée.

Dans d'autres cas, une déclaration préalable de travaux peut suffire.

💡 Bon à savoir : Les règles peuvent varier en fonction de la commune et de la zone. C’est pourquoi un accompagnement professionnel est essentiel.

📁 Que contient un dossier de permis de construire ?

Un dossier de demande de permis de construire comporte notamment :

• Le formulaire CERFA (adapté à votre projet),

• Un plan de situation du terrain,

• Un plan de masse du projet,

• Des plans des façades et toitures,

• Une notice descriptive du projet,

• Des photographies de l’environnement proche et lointain,

• Éventuellement une étude thermique, un état des risques, etc.

Ce dossier doit être soigneusement préparé, car une erreur ou un oubli peut entraîner un refus ou un allongement des délais.

🕐 Quels sont les délais d'instruction ?

Après le dépôt du dossier en mairie :

• Le délai d’instruction est généralement de 2 mois pour une maison individuelle,

• Il peut être prolongé en fonction de la localisation (zone protégée, Bâtiments de France, etc.) ou de la complexité du projet.

Pendant ce délai, la mairie peut demander des pièces complémentaires. Une fois le permis accordé, un affichage réglementaire doit être effectué sur le terrain pendant toute la durée du recours des tiers (2 mois).

🧭 Pourquoi se faire accompagner par un maître d’œuvre comme JMOX ?

Le dépôt d’un permis de construire n’est pas une simple formalité. Mal préparé, il peut entraîner des retards, des refus ou des frais supplémentaires.

Chez JMOX, nous prenons en charge l’ensemble des démarches administratives, en lien avec votre commune et les services compétents :✔️ Analyse du PLU et des contraintes du terrain✔️ Réalisation des plans conformes aux normes en vigueur✔️ Montage et dépôt du dossier complet✔️ Suivi des échanges avec la mairie

Notre objectif : vous faire gagner du temps, éviter les erreurs, et garantir que votre projet démarre dans les meilleures conditions.

🤝 Un projet de construction ou d’extension dans les Landes ? Contactez-nous !

Chez JMOX, nous mettons notre expertise au service de vos projets, avec un accompagnement complet, personnalisé et transparent à chaque étape, y compris celle du permis de construire.

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